신생아 특례대출 특례전세자금, 조건, 신청준비서류

 

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신생아 특례대출은 지난 10월에 발표한 정책으로 국토교통부가 지원하는 정책 상품입니다. 2024년부터 신생아를 출산하는 가정에 주택 구입 및 전세자금에 대해 약 27억원에 달하는 특례대출을 지원금 사업을 발표했습니다.

 

2년 이내 출산한 사람이나 무주택 세대주라면 5억까지의 대출금을 지원해주는 정책으로 현재 금리가 연 1.1~3.3% 대로 받을 수 있는 가장 낮은 이율의 상품이기 때문에 꼭 알아보시길 바랍니다.

 

< 목차 >

• 신생아 특례대출 조회
• 신생아 특례대출 자격 조건
• 전세자금 대출
• 디딤돌 대출

신생아 특례대출 조회

 

 

특례대출은 정부가 저출산 문제를 해결하기 위해 출산가구에게 주택 구입을 지원하는 정책으로 종류는 신생아 특별공급, 신생아 특례대출, 디딤돌과 버팀목 신생아 특례대출이 있습니다.

 

신생아 특별공급은 공공분양주택인 '뉴홈'에서 연간 3만호를 출산가구에게 우선적으로 공급하는 것으로 주택 구입의 기회를 높여주는 효과를 볼 수 있습니다.

 

이 상품은 주택 구입을 위해 최대 5억원까지 대출 받을 수 있으며, 결혼 여부와 상관없이 지원이 가능하며 소득 기준이 완화되었습니다.

 

디딤돌과 버팀목 특례대출은 주택 구입을 위한 자금을 지원하며, 소득 기준이 이전보다 완화되었기 때문에 더 많은 출산가구가 혜택을 받을 수 있습니다.

 

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신생아 특례대출 자격 조건

 

 

① 대상 (아래 조건을 모두 부합해야 함)

• 부부합산 연 소득 1억 3천만원 이하
• 무주택자 기준 충족
• 대출 신청일로부터 ±2년 이내 자녀 출산(단, 2023년 출산가구부터 적용)
• 부부합산 자산이 5억 600만원 이하인 경우

- 소득 요건의 경우 신청일 기준으로 판단하며 근로, 사업, 연금, 이자, 임대, 기타 소득 모두 포함

 

- 자산은 부부 합산으로 (미혼모의 경우 개인) 부동산, 금융자산, 자동차 등 모두 포함

 

- 주거용 부동산의 경우 주금공 시세 기준 평가

 

- 금융자산의 경우 가액기준 5억, 부채는 상환능력 기준을 적용하여 평가

 

- 출생한 신생아 기준이라 임신 사실만으로는 불가 (단, 공공분양주택에서는 임신 증명시 신생아 특공자격 가능)

 

② 주택 조건

• 매매 : 9억원 이하인 주택
• 전세 : 수도권 보증금 5억원 이하, 그 외 지역 4억원 이하
• LTV : 70~80% 사이 결정될 것으로 보임
• DSR : 40%, DTI : 60%

③ 대출 한도 (30년)

• 매매 : 5억원 까지
• 전세 : 3억원 까지

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④ 대출 기간

• 매매 : 10년, 20년, 30년 중 선택 가능
• 전세 : 2년 (최장 10년) - 만기일시상환 조건

⑤ 금리

• 매매 - 연소득 8,500만원 이하 : 1.6~2.7%, 8,500만원 초과 : 2.7~3.3%
• 전세 - 연소득 7,500만원 이하 : 1.1~2.3%, 7,500만원 초과 : 2.3~3.0%
• 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하(금리 적용기간 5년 추가, 3명까지 총 15년 연장 가능)

⑥ 1주택자 대환 허용 여부

• 신규 구매는 적용되지 않음, 기대출 건은 대환 고려 중에 있음 (미확정)

대략적인 금액과 소득기준, 한도 및 금리는 잡혔지만 1주택자 대환 허용 여부는 아직 미확정적

현재 1주택을 매매 혹은 전세로 거주하고 계신 분들이라면 조금 기다려봐야할 것이라는 전망

 

⑦ 신청 준비 서류

• 신생아 출생증명서
• 등기권리증
• 전입세대열람원
• 재직증명서
• 소득금액증명원

전세자금 대출

 

 

전세자금 대출의 경우 연소득 1억 3천만원 이하인 가구에게만 신청 가능, 보증금 한도는 지역별로 상이

자세한 내용은 신청 전 확인하시길 바랍니다.

✅ 금리

금리는 소득 수준에 따라 차등 적용되며, 4년간 변동없이 유지됩니다.
정부에서는 출산 가정을 지원하기 위해 여러가지 혜택을 제공하고 있으며, 이 외에도 다른 정책들과 함께 비교해보고 출산을 통해 최대한의 혜택을 받을 수 있도록 계획해보시기 바랍니다.

신청 절차는 간단하니, 관심 있으신 분들은 빠르게 신청해보시기 바랍니다.

 

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디딤돌 대출

디딤돌 대출은 주택 구입을 위해 소득 기준이 완화된 대출입니다. 디딤돌은 소득 기준을 이전보다 높여서 더 많은 분들이 지원할 수 있도록 변경되었습니다.

예를 들어, 신혼부부의 경우 소득 한도가 기존 7,000만원에서 8,000만원으로 올라갔습니다.

✅ 한도

주택 가격과 한도도 낮아졌음을 확인할 수 있습니다.
기존에는 6억원 이하의 주택만 구입할 수 있었지만, 이제는 5억원 이하의 주택을 구입할 수 있습니다.
한도 또한 4억원에서 3억 5,000만원으로 줄어들었습니다.

변경된 디딤돌 조건은 주택 구입의 장벽을 낮추고, 저소득층이나 신혼부부 등에게 주택 구입의 기회를 늘려줍니다.